DESDE 2003, LA OFERTA DE VIVIENDAS CRECIÓ AL 30 POR CIENTO ANUAL
Infobae, Buenos Aires
La construcción de unidades a estrenar, principalmente en la ciudad de Buenos Aires, fue uno de las principales factores que impulsaron la reactivación de la economía. Según la
UADE, la tendencia se mantuvo en el primer cuatrimestre de 2006
La oferta de viviendas en venta creció un 30 por ciento anual desde el 2003 hasta la fecha, cuando comenzó a hacerse firme el proceso de reactivación del sector, según un informe realizado por el Centro de Estudios Avanzados de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE).
Respecto de la oferta de viviendas en venta, se observó asimismo un fuerte crecimiento en el primer cuatrimestre del 2006, según consigna el trabajo.
Desde el 2004, el mercado inmobiliario presenta un sostenido crecimiento. En la Ciudad de Buenos Aires, la cantidad de metros cuadrados de superficie autorizada a construir creció este año, respecto de igual período de 2005, más de un 70 por ciento.
Tal incremento de la solicitud de permisos a construir es consistente con la evolución del denominado ratio "Q" que mide la relación del precio de venta de la unidad de vivienda terminada y su costo de construcción. Esa relación se ubicó en 3 puntos, lo que determina que los precios de las viviendas en stock casi triplican al costo de construir, destacó la UADE.
En el despegue inmobiliario gravitaron factores como el crecimiento económico en conjunción con la estabilidad macroeconómica y el estímulo que significó, desde una perspectiva financiera, el bajo riesgo y la rentabilidad real positiva que caracterizaron a la inversión inmobiliaria.
Este panorama se extiende al mercado de las locaciones, con un aumento simultáneo en los precios y de los contratos.
En la Ciudad de Buenos Aires, la cantidad de metros cuadrados de superficie autorizada a construir creció, respecto de igual período de 2005, más de un 70 por ciento.
Tal comportamiento -a criterio del centro de estudio de la UADE- constituyó una "esperable respuesta" al incremento en los precios de los departamentos en venta, los cuales medidos en dólares y contando desde el 2003 crecieron a una tasa anual del 25 por ciento, en particular, los ubicados en zona norte y otros barrios de características similares.
La presencia de inversores en el mercado permitió que se incrementara la oferta de viviendas en alquiler, que cobró un empinado impulso en 2005 y lo que va de 2006.
La demanda viene acompañando a la oferta, nutrida por aquellas familias cuyos ingresos -pese a los incrementos recientes en las remuneraciones- no les permiten calificar aún para el monto de una cuota de crédito hipotecario.
Como producto de la demanda y del mayor valor inmobiliario, durante el primer cuatrimestre de 2006 el valor de los alquileres superó en un 21 por ciento el precio promedio de igual período de 2005, luego de varios años de no presentar variaciones de significación.
