Remate de Castaño Viejo

La Compañía Minera National Lead Co SA, originaria de los EEUU inició sus actividades en ese país en 1890, fue en la década que va de 1954 a 1964 que tuvo explotaciones mineras de plomo, plata, zinc en la provincia de San Juan.

Por entonces tenía un campamento en la misma mina, el cual contaba con pabellones para personal y familias, cine, canchas de basquet, fútbol y voley. Es decir que fue pionera en el desarrollo de la minería local destacándose por el grado de desarrollo y tecnología así como orden y limpieza con estándares sobresalientes para la época.

Hoy se puede pescar en el río Castaño cuando la mina no está operativa desde hace casi 60 años.

En la Argentina tuvo dos figuras legales, una con el Nombre de Minera Castaño Viejo SA, que operaba las minas, y otra como National Lead Co SA, que se ocupaba de trasladar el mineral por el Ferrocarril Belgrano Norte para procesarlo y fundirlo en la provincia del Chaco donde también trataba minerales de otras minas, sobre todo de Jujuy.

Con la quiebra se produce el despido de los obreros, los que en su mayoría no fueron indemnizados.

Hay que mencionar que National Lead adquiere en la provincia mas de 400 mil has de terreno, las cuales abarcaban las minas, ríos y glaciares.

Con la quiebra, los obreros despedidos inician un largo periplo por tratar de cobrar la deuda por indemnizaciones.

Como todo trámite legal de una empresa del exterior quebrada, los trámites no eran fáciles por lo que los obreros llevan mas de un par de décadas luchando porque se les reconozcan sus derechos. Muchos de ellos ya no viven.

Cuando los familiares de los fallecidos y un grupo de esos trabajadores, aún con vida, me solicitaron que colabore con ellos en la búsqueda de información, encuentro que el tema a resolver era el de los derechos de propiedad de minas y el de las parcelas o terrenos. Por lo que el análisis tuvo un componente administrativo y otro que resultaba de la justicia de los actos administrativos para con los damnificados. Por un lado estaban las personas despedidas de la ex empresa minera, sin ser resarcidas, y por otro los procesos administrativos burocráticos necesarios de cumplimentar. En el área de minería de la provincia la documentación era clara, perdiéndose algunas propiedades por incumplimiento de procedimientos por el no haber pagado los cánones en tiempo o porque el síndico no dictó a tiempo una medida cautelar para el proceso judicial o por no haber respondido las diversas intimaciones porque no existían los domicilios fijados en los orígenes de la compañía

minera. Por otro lado estaban las parcelas y terrenos comprados y sin mensurar. Cuando se inicia la verificación de los títulos de propiedad nos encontramos con la empresa Estomonte SA que pertenece a un grupo de inversiones inmobiliarias posiblemente extranjeras. La misma ha comprado y tiene títulos legítimos sobre unas 48 mil hectáreas en la zona. Para el resto de lo pretendido y que públicamente se reclama, no se encontró documentación respaldatoria favorable a Estomonte. Si existe una mensura que se extiende a 400.000 hectáreas sin acreditar títulos. Por lo cual la oficina de Catastro de la Provincia no le ha otorgado el dominio a la totalidad de la superficie. Lo que hace suponer que en algún momento podrían haber pensado que la titularidad de los derechos de National ante los tiempos que implica resolver una quiebra podrían haber prescripto y de esa manera adquirir por "prescripción''. Entonces, hoy el reclamo de Estomonte SA incorpora a los títulos por 48 mil hectáreas la extensión al resto sin dominio o documentación de titularidad. Además hay que constar que los reclamos por la titularidad de las 400 mil hectáreas se hicieron fuera de los plazos legales de la publicación de Edictos. A nivel popular se conoce que la mina actuaba en la zona y si se consulta a algún sobreviviente de la misma podrá relatar algo al respecto.

Acá es donde interviene el análisis social que es el resarcimiento demandado por los ex trabajadores constituidos en acreedores y la necesidad de la venta para acumular los dineros para ello.

Es un tema delicado en la cual hay que ver la mejor solución para todos. Al no haber documentación completa a favor de Estomonte SA, y al haber sido presentado el reclamo fuera de término, queda el derecho a los acreedores para actuar en caso que se obstruya el remate, lo que significarían mas juicios.

Los caminos para una solución al remate que uno puede identificar es que la empresa Estomonte compre lo que es de la National o que lo haga el Estado y luego con la venta de las minas recupere la inversión y se quede con las tierras.

En cuanto al tema de ríos y glaciares sólo es necesario que el Estado haga cumplir la ley, como hace en el resto de la provincia puesto que la titularidad y el manejo de los mismos está bajo su control.

ANTECEDENTES

PUBLICADO EL 11/06/2012: DESATÓ POLÉMICA EN SAN JUAN EL REMATE DE UNA VIEJA MINA. LA NOTICIA Y EL EDICTO COMPLETO DE LA SUBASTA

Quieren frenar la inédita subasta de un inmueble

Diario De Cuyo - Por Leonardo Domínguez

La Fiscalía de Estado presentó en Capital Federal una acción judicial para intentar frenar un remate que no tiene precedentes, ya que hay en juego casi 400 mil hectáreas ubicadas en el departamento Calingasta. El inmueble pertenece supuestamente a una empresa privada internacional que quebró y la oposición oficial se debe a que dentro de la superficie hay bienes que son de dominio público, como un río y glaciares. El problema es que la medida de remate fue dictada sin tener en cuenta que no hay plano de mensura, lo que implica que no están determinados a ciencia cierta cuáles son los límites geográficos.

La oposición al remate ingresó la semana pasada al Juzgado Nacional en lo Comercial Nº 11, a cargo de Fernando Saravia, quien tramita la quiebra de la compañía National Led Co SA. El principal fundamento de por qué no se puede ejecutar la medida es que no hay un plano de mensura que identifique con precisiones geográficas y jurídicas los límites del inmueble.

En el Gobierno no recuerdan un remate de tantas hectáreas en la provincia (son exactamente 392.440) y el interés por pararlo se debe a que hay bienes vitales y estratégicos que son del Estado. Un informe de la Dirección de Geodesia y Catastro revela que por allí pasa el Río Castaño, que es una de las cuencas que alimenta al Río San Juan, y que hay glaciares y reservas níveas. Según el fiscal de Estado, Guillermo De Sanctis, “todos esos bienes están bajo dominio y control de la provincia”.

El inmueble representa aproximadamente una sexta parte de todo el departamento Calingasta y sus límites están determinados en forma aproximada. Al Norte limita con la cordillera Olivarez, al Sur con Campos Manrique, al Este con la estancia El Leoncito y al Oeste con la cordillera de Los Andes. Además, en el lugar funcionaba la histórica mina de Castaño Viejo, rica en oro, plomo y zinc, que justamente explotaba la firma que ahora está en proceso de quiebra.

La inexistencia del plano de mensura responde a que el inmueble fue inscripto por National Led en 1949, cuando la ley no exigía ese requisito. Sin embargo, años después, la Nación sancionó una norma a la que adhirió San Juan, que establece que para vender un bien e inscribirlo en el Registro de la Propiedad, es obligatorio contar con esa documentación.

El escrito de la Fiscalía de Estado manifiesta, también, que no se ha hecho una verificación del estado de ocupación del inmueble, requisito que impone el Código de Procedimiento Civil para avanzar con una subasta. A eso se suma que, según el organismo que defiende el patrimonio sanjuanino, gran parte de la superficie se superpone con la que acreditó otra compañía a través de un plano que está presentado en el Registro de la Propiedad de la provincia (ver recuadro). Aunque parezca increíble, hay dos empresas que se atribuyen la titularidad del inmueble en cuestión y lo mismo se dispone el remate.

De acuerdo a la información a la que pudo acceder el abogado representante de la Fiscalía de Estado en Capital Federal, National Led tiene como acreedores laborales a trabajadores que son de la provincia de Chaco. Son acreedores con prioridad de cobro y la deuda asciende, aparentemente, a 12 millones de pesos.

¿Quién es el dueño?

Cuando se enteraron de la subasta, abogados de Fiscalía de Estado fueron al Registro de la Propiedad y se encontraron con una sorpresa: el inmueble que figura a nombre de la compañía National Led se superpone en su gran mayoría con otro que acreditó una empresa de nombre Estomonte. Significa que no está claro quién es el verdadero dueño.

La superficie que supuestamente corresponde a la firma inglesa en Calingasta asciende a 392.440 hectáreas y son las que el juez Fernando Saravia ha dispuesto que se rematen para pagarle a los acreedores. El inmueble que esgrime Estomonte está en la misma zona y es de 327.827 hectáreas y se superpone con el de la otra compañía.

En definitiva, las dos empresas poseen título de propiedad y no se sabe de quién es el inmueble que se está por rematar. En Fiscalía de Estado se preguntan qué pasaría si la subasta se lleva a cabo y después se comprueba que la propietaria es Estomonte. Esta última tiene hecho un plano de mensura y lo ha presentado.

Desde el organismo estatal están en estos momentos intentando encontrar a los representantes o dueños de Estomonte, que está inscripta en Buenos Aires. En Fiscalía de Estado dijeron han puesto en conocimiento de Saravia la situación. Mientras tanto, no se sabe si la empresa está al tanto del remate. Por lo pronto, ninguno de los representantes se ha presentado para objetar la medida.

Las cifras

3,5 Son los millones de pesos de base del remate dispuesto por el magistrado Fernando Saravia.

3802 Es la ley provincial de adhesión a la norma nacional que exige mensura para vender e inscribir un inmueble.