MORITA SUBE LA APUESTA POR OFICINAS DE LUJO
El Cronista, Buenos Aires
Del emprendimiento también participan inversores privados. Primero lo alquilarán a unos u$s 20 el m2, para luego esperar su revalorización y ponerlo en venta
MATÍAS BONELLI
Norberto Morita, titular del fondo de inversión
Southern Cross, con activos en negocios de los más diversos dentro y fuera de la
Argentina, dará su segundo paso en el mercado inmobiliario. Ahora, el empresario se subirá a la cada vez más cotizada y buscada zona norte del Gran Buenos Aires, donde un buen número de empresas decidió mudar sus filiales.
Asociado a la desarrolladora Intecons –una de las que mejor se está posicionando en el mercado del norte bonaerense– y a algunos de sus socios de la firma Grupo 6, con quien encaró su primer proyecto inmobiliario, el conglomerado compró un terreno lindante al Sow
Center de Vicente López, donde levantará un complejo de oficinas
AAA, como se conoce en el rubro a las de mejor calidad, para lo que invertirán no menos de 15 millones de dólares, con la compra de la tierra incluida.
De acuerdo a las fuentes consultadas por El Cronista, la intención del grupo es construir un edificio de siete plantas de unos 1.500 metros cuadrados (m2) cada una, en tanto que el inmueble contará con 10.000 m2 de alfombra.
Los empresarios confían en que en no más de 45 días ya estarán en condiciones de presentar el proyecto ante la Municipalidad de Vicente López. Si no surgen demoras, las obras podrían comenzar en febrero de 2008, para finalizar entre mediados de 2009 y comienzos de 2010.
El plan de Morita,
Intecons y compañía se puede establecer en dos etapas. La primera es alquilar las oficinas, preferentemente a una misma empresa. Luego, una vez que la zona norte ya se encuentre establecida como una región de nuevos emprendimientos corporativos, y que por lo tanto los valores hayan mejorado, se intentará vender el inmueble a algún grupo con fuerte interés en la explotación de inmuebles de este tipo.
El costo del m2 en estas oficinas rondaría los u$s 20 el m2, muy competitivo en relación a los algo más de u$s 30 que se cobran por espacios de características similares en Capital.
Van por más La apuesta de el grupo empresario por la zona norte no finaliza con este emprendimiento. Con este proyecto ya avanzado, ahora el objetivo pasa por dar con nuevas tierras que le permitan construir más emprendimientos similares. Además, siempre con la premisa de alquilarlo primero, para luego venderlo a inversores una vez que los valores hayan crecido.
La primer experiencia de Norberto Morita en el mundo de los ladrillos comenzó en Barrio Parque a mediados de 2006. Por ese entonces, anunció –de la mano del Grupo 6– la construcción de
Working Ocampo, un complejo de oficinas de baja altura, tipo loft y AAA, con un diseño y un concepto diferente al tradicional. Allí se invirtieron u$s 25 millones.
Morita es el presidente del fondo de inversión Southern Cross, de los más importantes del país, dueño de empresas
The Value Brand (fabricante de la línea Plusbelle) y la petrolera CGC, entre otras.
Uno de sus socios, Intecons, ya tiene experiencia en el mercado de oficinas del norte bonaerense. También con un edificio de oficinas en camino, es uno de los que puso un pie en lo que en un futuro será el shopping que IRSA construye donde alguna vez funcionó la fábrica de lamparitas
Philips.
Un buen nicho
El segmento de las oficinas corporativas de primer nivel se convirtió en un nicho cada vez más interesante para los desarrolladores. Al igual que en Capital Federal, en la zona norte del Gran Buenos Aires la vacancia de estas superficies es pobre. Aunque en el mercado bonaerense es algo mayor a la de Capital –donde no toca el 2%– aquí no llega el 4%.
Esta situación –que se da en parte porque no hay demasiados emprendimientos ya inaugurados y porque cada vez más empresas eligen estas latitudes– llevó a que los precios de alquiler de estos espacios crecieran en los últimos años.
Un trabajo de la consultora Colliers International, por ejemplo, muestra que las oficinas clase A, aquellas sin demasiado lujo, llegara a los u$s 22,6 por m2 este año, desde los u$s 21,4 de 2006 y los u$s 11,9 que se dio en 2005.
